（原标题：让破钞者担忧的“网红盘”南京中信泰富九庐南宫·NG网，或名不副实）

剪辑 | 虞尔湖

出品 | 潮起网「于见专栏」

在刚刚已往的国庆假期，受股市狂热、央行降准、降息、缩小存量房贷利率等利好身分的刺激，楼市回暖相干话题再次霸榜热搜。

除了深圳每天完成数百套新址、二手房成交量激增激发媒体温雅外，南京楼市在国庆本事相同一改往日的千里闷，倏得变得活跃起来。

据网上房地产统计公开数据自大，国庆假期，南京新址认购1020套、成交204套，而本年1至8月，南京新址成交量不到2万套，每月平均成交量约2000套。

值得温雅的是，节前获取销售许可的南京中信泰富九庐（以下简称南京九庐）花样，因为在国庆本事开盘，而诱骗了1300组访客、超5000东谈主来到售楼处现场询价。

据媒体报谈，中信九庐首开10#小高层，户型建面约125、150㎡，销许均价约5.26万/㎡，仅64套房源，首开房源即宣告售罄。不外，关于南京九庐楼盘如斯抢手，业界也有一些担忧。毕竟，之前武汉九庐、上海九庐的市集口碑，也存在好意思中不及。

一方面，在开盘之前，好多专科的楼盘评测自媒体东谈主，对其并不看好，以至过程实地踩点，觉得该楼盘存在诸多不及，因此其口碑欠佳。

另一方面，中信泰富虽背靠中信集团，成本实力淳朴，然而中信泰富的业务中心曾一度是中信运营贸易地产的主要平台，重心是城市概括体开拓。

连年中信泰富又大举清贫住宅房地产，可谓“回马枪”，能否拿出让市集称心的商品房“家具”，还尚未可知。

南京楼市复苏，南京九庐添了“一把火”

南京九庐“卡点”开盘，赫然是有备而来。据媒体报谈，中信泰富在南京的房地产花样开拓，可以追忆至2023年8月25日。

彼时，南京5批次12幅住宅用地开拍，南部新城会展中心发展有限公司拿下南部新城G41地块。

2个月后，中信泰富地产通过海报发布音信称，改日将联手南部新城会展中心共同开拓南京南部新城G41地块，值得宝贵的是，这亦然中信泰富初次进入南部新城大校场板块。

彼时，南京新城在南京市属于热点板块，尤其是改善型住房，市集长进相配乐不雅。不外，在此之前，受经济环境等身分的影响，南京楼市亦然哀嚎遍野。

据不雅点地产网报谈，其时不仅南京河西板块的楼市价钱真的遭到腰斩，而况南部新城也没能革职重创。

与此同期，叠加不同花样定位叠加、位置大同小异、家具同质化严重等行业身分，南京的楼市合座情况，也破裂乐不雅。因此，中信泰富的“入局”可谓运交华盖，靠近的市集时事，相配严峻。

而按照中信泰富的权略，其落地的花样南京九庐打造4栋6-9F低密住宅以及6栋17F小高层，全部无连廊，小高层建面约125、150、180㎡，洋房建面约200、230㎡，得房率超80%，洋房家具是南部新城稀缺的200㎡+的大平层洋房。

除此除外，南京九庐还引入了彼时最具特质的系统，以至终清楚全户型全屋软水系统入户，以为其新盘销售增多筹码。

图源：新址有计划院

而这一切的准备，等于为本年的十一黄金周开盘，打一场“漂亮仗”。很赫然，国庆节南京九庐的销售盛况，最终让中信泰富称愿以偿。

比较国庆本事中信泰富·锦园、中信泰富·锦上以及中信泰富·玖阅等三个此前开盘、仍在借助其热度清盘的花样，南京九庐算是给给中信泰富扳回了一局。

有业内东谈主士以至将南京九庐的热销盛况，与当初上海九庐三开三罄的盛况进行对比，对其委派了“厚望”。因此，中信泰富多个花样，可谓给这个国庆的南京楼市回暖，添了“一把火”。

口碑不尽于东谈主张，后期流动性堪忧

公开府上自大，“纪念地产”后的中信泰富地产隶属于中信集团，是一家聚焦于城市概括体和杰作物业投资、开拓、运营和贬责的概括性房地产企业，花样遍布上海、广州、武汉、南京，扬州、无锡、济南、青岛、苏州等城市。

而以九庐定名的多个花样，先后在上海、武汉、南京等城市落地。不外，该类项指标破钞者口碑，一直差强东谈主张。

举例，有业内东谈主士分析称，中信泰富只消“恒久”，莫得“中期”。溢于言表，等于该类房地产，不论是破钞者购入自住、仍是将来用于投资，都就怕能知足破钞者的期待。

以武汉九庐为例，可能一些破钞者以较低的价钱，荣幸买到一期的“看江房”，齐大温顺。然而若是不是“看江房”，并不算好的地段，可能莫得太大增值空间，只可用于“自住”。

况且，在连年楼市合座低迷之时，即使是地段、面积可以的屋子，其托付后的一系列物业贬责配套，相同是好多“接盘者”需要考量的。

以南京九庐为例，如前文所述，中信泰富是从贸易地产运营转型来深耕房地产，加上其在南京并无代表作，因此托付之后的履行反应怎样，尚未可知。

履行上，通过实地“踩点”的网友反应，南京九庐的一些小区配套、户型策划、公区物业贬责、园林策划等，并非无空不入。以绿化为例，在南京房寰宇网站，就有不少网友示意，去看了南京九庐的样板间，发现绿化太少，惦记取着不够安逸。

图源：房寰宇

也有某房产评测博主在抖音平台示意，自然南京九庐地舆位置好、三条地铁环绕，隔邻有公园、跑谈等舒适文娱配套，合座策划也很有科技感。然而不及之处在于，不仅后期托付让破钞者心里没底，而况价钱所有逆势走高。

而在户型策划上，180泛泛的屋子户型，卫生间的光泽却很暗。而况，购入这种房产，预算也需要在600W起。由此可见，南京九庐花样，部分大户型的屋子，卤莽还欠缺一些“性价比”。

而况，这类屋子连新址买主都可以相配珍贵，将来也例必会影响其二次运动，这赫然亦然买房者的挂牵。

贸易地产运营说来话长，押注住宅恐非易事

履行上，在押注住宅房地产之前，中信泰富的主要业务是贸易地产运营。其大举纪念住宅房地产，也与其在贸易地产运营赛谈受挫关系。

据了解，跟着近几年房地产市集进入下行周期，民营房企拿地疲软，中信泰富趁着行业大洗牌之际又运行加大拿地力度。并运行在住宅用所在面随心布局，并借助多地的九庐花样落地。

举例2023年7月，中信泰富子公司扬州锦泰拿下无锡经开区五湖大路与梁东路交叉口东北侧地块，用于庸俗商品房住房开拓，面积约4万泛泛米，成交价约14.8亿元；而此前的2021年9月，扬州锦泰又以成交价16.38亿元拿下扬州市城北街谈一面积约10.67万泛泛米的地块，相同用于商品房住房开拓；同庚1月，扬州锦泰又拿下扬州一宗面积约7.8万泛泛米的住宅用地，成交价钱为12.5亿元。

2023年，关于扬州锦泰拿下上海杨浦区4宗地皮并重回上海拓展市集的行径，中信股份在公告中的回话似乎清爽了一些意图。

中信股份示意，该地块发展后劲大，投资安全畛域较高，经济测算薪金合理。为本集团在上海区域的可不息发展进一步夯实基础、奠定形式。

不外，这些权略，卤莽都是中信泰富的一厢愿意。毕竟，在此之前，中信泰富运营贸易地产的一些负面音信，仍寥若辰星在目。

举例，早在2008年，中信泰富的巨亏事件，令所有中信泰富的品牌形象整宿崩塌，以至于牵累母公司中信股份，其警告之以至，以至被各样财经课堂列为“反面课本”。

而2023年5月开盘的青岛中信泰富感奋滨海城花样（中信泰富青岛滨海海外中心），就曾因为堪称具备十万亿开拓商背书的花样，而被指“高开低走”，并被业内东谈主士诟病。

一方面，该地段一块后海，被环湾路自然顽固，车辆轰鸣，远方还有工场，驾驭环境一般。

与此同期，驾驭配套一直不全，自然曾被巨额地产巨头协力映衬、炒作，参预巨资建筑，然而履行市集反应，却与此前开拓商的期待大相径庭。因此，中信泰富“接盘”开拓，也并不被业界看好。

另一方面，从市集角度来看，青岛的写字楼、商办的空置率，以及感奋滨海城本人就有好多写字楼，于今横盘。而实在了解青岛的土产货东谈主，不会安定“下手”。

因此，该贸易地产可能只会成为一些不懂青岛的外地东谈主的聘请。然而最终运营情况，赫然不会太乐不雅。而中信泰富动辄拿中信股份背书、城市界面为由头进行宣传，也被指有些华而乌有。

此外，中信泰富青岛滨海中心的开盘时机，青黄不接，也影响了其热度。若是卡在更早的在二三月哪怕是本年4月份，都能赶上青岛楼市的一波高涨。

恰是因为有这么的前车之鉴，南京九庐为了这个十一黄金周，可谓作念足了准备、铆足了劲。仅仅，短期的利好计谋，终究不是品牌、家具是否经得起市集测验的“挡箭牌”，中信泰富能否借助南京九庐花样，打一个翻身仗，还有待不雅望。

结语

国庆前后，利好的国度宏不雅调控计谋不休，股市、天下各地楼市回暖，给房地产行业注入了一剂强心剂。不外，关于中信泰富而言，既是喜又是忧。

喜的是新开盘的南京九庐，交出了可以的销量得益单。忧的是，当破钞者在这股购房高涨中，满怀期待地商品房，行将汲取市集测验时，南京中信泰富九庐这个花样，能否让破钞者称心？

很赫然，在南京当地莫得“参照物”的南京九庐，还有好多让破钞者担忧的所在。而通过其过往押注贸易地产运营却屡屡受挫，以及武汉、上海等地的九庐项指标市集反应来看，南京这些购房者南宫·NG网，恐怕未免执一把汗。